“二手楼”购房指南

一看：经纪机构及销售人员

1.       经纪机构应具有《东莞市房地产经纪机构资格证书》和营业执照；

2.       销售人员应持有房地产经纪人资格证；

3.       相关资料可登陆www.dgra.org“信用公示”栏目查询。

二查：所购房屋

1.       产权清晰，有合法产权来源证明；

2.       产权状态不能是国家法律和法规禁止转让的；

3.       熟悉周边环境、墙体结构、采光通风、破损情况等基本条件；

4.       物业现状，包括水、电、煤气、有线电视是否开通，相关费用是否结清；

5.       了解和房屋一同出售的项目，包括装修、家私、家电、设施的配备情况等。

三了解：合同条款

1.       签定统一的购房合同示范文本

2.       了解购房合同的具体内容，特别是附件内容及补充条款内容；

3.       熟悉代理商的服务范围、内容、标准；

4.       清楚交易佣金的收取数额、比例及支付时间；

5.       房款的支付方式及风险控制；

6.       明确应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。

四要：理性购房

1.       了解自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭安排；

2.       理性控制自己的情绪，明确违约的法律责任，慎重签定。

3.       缴付定金或任何款项后，立即要求收款人出具机构盖章的票据及相关合同；

4.       签定合同后应信守合约，依法履行相关责任。