“一手楼”购房指引

一看：开发商、代理商及销售人员

1.       开发商应具有《东莞市房地产开发企业资质证书》和营业执照；

2.       代理商应具有《东莞市房地产经纪机构资格证书》和营业执照；

3.       销售人员应持有房地产经纪人资格证书；

4.       相关资料可登陆www.dgra.org“信用公示”栏目查询。

二查：楼盘及相关文件

1.       《东莞市土地使用权出让合同书》及补充协议；

2.       《东莞市建设工程规划许可证》；

3.       《东莞市建设工程施工许可证》；

4.       预售的，具有《东莞市房地产预售许可证》和总平面图；

5.       现售的，具有《房地产证》；

6.       立面图、楼层平面图、分户平面图；

7.       测绘部门出具的房屋面积测绘报告等；

8.       清楚楼盘的周边环境、交通状况、噪音程度、小区配配套等情况；

9.       在售楼盘的红线范围（该宗地的界线）；

10.    了解售楼宣传及广告情况，是否与实际情况相符。

三了解：所购房屋

1.       房屋的实际可使用年期；

2.       清楚房屋的户型布局、墙体结构、采光通风等；

3.       房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积和不可分摊的公共面积等；

4.       房屋交付时的基本配套设施，如水、电、煤气、有线电视等是否开通；

5.       了解和房屋一同出售的项目，包括装修、家私、家电、设施的情况等。

四注意：合同条款

1.       应签定网上下载的《东莞市房地产买卖合同（预售）》示范文本；

2.       了解购房合同的具体内容，特别是附件内容及补充条款内容；

3.       清楚定（订）金、房款的数额及缴付的时间、方式；

4.       明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。

五要：理性购房

1.       了解自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭安排；

2.       理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签定认购书及缴付定金；

3.       缴付定金或任何款项后，立即要求收款人开具机构盖章的票据；

4.       签定合同后应信守合约，依法履行相关责任。